El mercado de la vivienda se resiste a bajar: ¿cuándo llegará el alivio?
El precio de la vivienda en España continúa desafiando la lógica, escalando a máximos históricos que superan incluso los del boom inmobiliario de 2007. Mientras la prudencia empieza a infiltrarse en las decisiones de compra, los expertos advierten que la desaceleración no implica una corrección, sino una estabilización en un contexto de oferta persistentemente escasa.
La demanda, impulsada por jóvenes y clases medias
El motor de esta escalada, lejos de agotarse, se alimenta ahora de una demanda diferente. Según los analistas de Trioteca, el protagonismo ha pasado de las clases media-alta a los jóvenes menores de 40 años y a la clase media-baja, impulsados por la dificultad creciente de acceder a una vivienda en alquiler y una oferta limitada en el mercado. Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor de Economía en la Universidad de Barcelona, prevé que esta combinación mantendrá la tensión en el mercado durante los próximos meses, con una disminución del 8% en transacciones, pero un incremento del 5% en los precios.
Esta peculiar dinámica, que recuerda a la de 2023 por el impacto inflacionario derivado de los conflictos bélicos, se sostiene a pesar de un descenso en el valor medio de las viviendas financiadas –que en mayo se situó en 276.000 euros, frente a los 309.000 de abril– y una reducción en el importe medio de las hipotecas solicitadas. Un ajuste que, sin embargo, no presagia una contracción del mercado, sino una mayor cautela tanto por parte de los compradores como de las entidades financieras.
El euríbor y la política monetaria, factores clave
Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, señala que la financiación está volviendo a encarecerse, con un repunte del euríbor y un aumento del tipo de interés fijo medio. “No hablamos de una caída del mercado, sino de una estabilización sana. Menos euforia, más prudencia y decisiones de compra más racionales”, afirma. La política monetaria del Banco Central Europeo, que se espera suba 25 puntos básicos este jueves, jugará un papel determinante en la evolución de los precios. Si el acceso a la financiación se vuelve más complejo, parte de la demanda perderá capacidad de compra, aunque el desequilibrio estructural entre oferta y demanda sigue siendo muy intenso.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, anticipa un segundo semestre con incrementos de precio “más contenidos”, mientras que la poca oferta de vivienda disponible continuará sosteniendo los valores al alza. La situación es tal que, incluso con una financiación más cara, la vivienda en propiedad seguirá siendo una alternativa atractiva para muchos hogares, especialmente en zonas con escasez de oferta.
La cifra habla por sí sola: el mercado residencial español se encuentra en una encrucijada, donde la demanda persistente se enfrenta a una oferta limitada y a un panorama financiero incierto. La década de subidas vertiginosas podría estar llegando a su fin, pero el alivio para los compradores aún está lejos de llegar.