Reclamación por gastos de formalización de hipotecas: ¿Puede usted recuperarlos?

Publicado el 31/01/2026 19:19

¿Quiénes somos?

Saénz & Asociados, Abogados/Lawyers, le informa sobre la posibilidad de reclamar los gastos asociados a la formalización de su hipoteca. Esto incluye honorarios notariales, gastos administrativos, tasación de la vivienda, registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 ha declarado nulos los términos que obligan al consumidor a asumir estos gastos, lo que podría significar una importante devolución para muchos propietarios.

¿Quién puede reclamar?

Cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario puede presentar una reclamación. Es importante destacar que, según la legislación española, las acciones de nulidad son imprescriptibles, es decir, no hay límite de tiempo para reclamar, a excepción de los préstamos con el banco BBVA, donde existe un plazo de prescripción hasta diciembre de 2020.

¿Qué gastos puedo recuperar?

Puede reclamar los siguientes gastos: factura del notario por la escritura de la hipoteca, el Impuesto sobre la Vivienda, la factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la hipoteca, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) aplicado a la escritura de hipoteca (que no es exento), y los gastos de gestión (Gestoría) si el banco le obligó a contratarla. En una hipoteca de 150.000€, la recuperación podría alcanzar hasta los 3.000€ aproximadamente.

Costes de la reclamación

En Saénz & Asociados, Abogados/Lawyers, ofrecemos una forma sencilla de iniciar la reclamación. Para la gestión inicial, se requiere una provisión de fondos de 200€. Si decide reclamar conjuntamente otros aspectos como la cláusula suelo, IRPH o SWAP, solo se aplicará la provisión de fondos correspondiente a estas acciones adicionales.

Documentación necesaria

Si conserva las facturas originales relacionadas con la escritura de la hipoteca, serán suficientes. Si no las tiene, no se preocupe. Saénz & Asociados, Abogados/Lawyers gestionará su obtención en su nombre, previa autorización. La clave es contar con la escritura de la hipoteca.

Probabilidad de éxito

La jurisprudencia del Tribunal Supremo es muy favorable a los consumidores en este tipo de reclamaciones. Las probabilidades de éxito son altas. Además, en caso de perder la reclamación y ser condenado a pagar las costas, Saénz & Asociados, Abogados/Lawyers asume los costes.

La cláusula abusiva de gastos: el problema central

Muchas hipotecas incluían una cláusula que obligaba al prestatario a asumir todos los gastos de formalización, incluyendo notariales, registrales e incluso impuestos. El Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de estas cláusulas por considerarlas abusivas. Esta cláusula, que a menudo autorizaba al banco a repercutir en el cliente gastos de registro, cancelación, e incluso honorarios de abogados en caso de ejecución hipotecaria, contraviene la legislación de protección al consumidor.

La sentencia del Tribunal Supremo se basa en el Artículo 89.3 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, que considera abusivos los términos que: transfieren al consumidor las consecuencias de errores administrativos, le imponen gastos que legalmente corresponden al banco, le obligan a pagar impuestos que son responsabilidad del banco, o imponen la contratación de servicios adicionales no solicitados.

Gastos notariales y de registro: una obligación del banco

El Tribunal Supremo ha establecido que los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad corresponden al banco, ya que son estos quienes se benefician de la constitución de la garantía hipotecaria. La cláusula que traslada estos gastos al consumidor se considera abusiva, ya que genera un desequilibrio en las obligaciones entre ambas partes.

Impuestos: la responsabilidad del banco

La Ley del IVA establece que, en la constitución de préstamos exentos, el obligado al pago del impuesto es el prestatario. Sin embargo, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) impone la tributación en la documentación notarial, indicando que son los adquirentes o quienes solicitan la documentación quienes deben pagar. El Tribunal Supremo interpreta que el banco, al constituir la garantía hipotecaria, también es responsable de este impuesto.

Otros gastos: costas y honorarios

El Tribunal Supremo también ha determinado que la imposición al prestatario de los gastos de procedimiento en caso de impago es contraria a la ley. De igual manera, la obligación de pagar los honorarios de abogados del banco, incluso sin ser obligatoria su intervención, también se considera abusiva.

Si usted ha firmado un préstamo hipotecario, es posible que tenga derecho a reclamar los gastos de formalización. Saénz & Asociados, Abogados/Lawyers le ofrece asesoramiento legal gratuito y personalizado. Póngase en contacto con nosotros para que le informemos sobre sus derechos y le guiemos en el proceso de reclamación. La información proporcionada en este blog es orientativa y no sustituye el asesoramiento legal profesional.