Reclamaciones legales inmobiliarias en Tenerife: cláusulas suelo, costas de formalización y plusvalía

Impacto de la jurisprudencia europea sobre la cláusula suelo

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) emitió una resolución el 21 de diciembre de 2016 que representa un avance significativo en la defensa de los derechos de las personas afectadas por las abusivas cláusulas suelo impuestas por los bancos. Saenz & Asociados Abogados ofrece la oportunidad de reclamar las costas de formalización de hipotecas, incluyendo el notario, gastos administrativos, tasación de vivienda, registro de la propiedad y actos jurídicos documentados.

Anulación de costas de formalización hipotecaria

Una sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 declara nulos los pactos que obligan al consumidor a asumir los gastos e impuestos de formalización de la hipoteca. Esto significa que, por ejemplo, en una hipoteca de 150.000€, se podrían recuperar hasta 3.000€ en gastos indebidamente pagados. Es crucial revisar tu escritura de hipoteca para identificar si estás afectado por esta situación y reclamar lo que te corresponde.

Recuperación de anticipos a promotores insolventes

Si has realizado pagos a promotores que han entrado en quiebra y, por lo tanto, son insolventes, tienes derecho a recuperar esos adelantos si el promotor los incluyó en su cuenta corriente (especial o no) con las entidades bancarias correspondientes. Es importante documentar estos pagos y presentar una reclamación formal para recuperar tu inversión. Saenz & Asociados te asesora sobre el procedimiento adecuado.

Resolución sobre la plusvalía municipal

La Sala de lo Civil del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Autónoma de Valencia, en su sentencia del 14 de septiembre de 2016 (Caso número 520/2016), anuló un acuerdo sobre el impuesto de Plusvalía realizado por el Ayuntamiento de Paterna (Valencia). Se considera que la escritura de compraventa de una propiedad es una prueba legal para determinar la depreciación de su valor, lo que puede impactar positivamente en la reclamación de esta tasa.

Devolución de depósitos en ventas de viviendas sin construir

El Tribunal Supremo ha extendido la cobertura del riesgo en las garantías pagadas al promotor, estableciendo que un comprador de vivienda puede recuperar el depósito entregado si el contrato se cancela debido a irregularidades urbanísticas ocultadas. Esta es una protección importante para los compradores que adquieren viviendas en construcción y sufren retrasos o cancelaciones del proyecto.

Anulación de pagos en propiedades de tiempo compartido

El Tribunal Supremo, en su sentencia del 21 de julio de 2016, declaró nulos los pagos realizados en la compra de propiedades de tiempo compartido. Esto ofrece una vía de reclamación para aquellos afectados por este tipo de contratos, permitiéndoles recuperar los importes abonados. Si tienes un contrato de tiempo compartido, te recomendamos que consultes con un abogado especializado para evaluar tu caso.