Reclamación de cláusulas abusivas en hipotecas
¿Qué son las reclamaciones hipotecarias?
Las reclamaciones hipotecarias se refieren a la posibilidad de recuperar dinero pagado a la entidad bancaria debido a la inclusión de cláusulas consideradas abusivas en su contrato de hipoteca. Si su banco incluyó una cláusula que se determina como perjudicial o injusta para usted, podría tener derecho a una devolución total de las cantidades abonadas. La existencia de estas cláusulas abusivas las convierte en nulas, permitiendo la reclamación.
Cláusulas hipotecarias abusivas más comunes
Existen diversas cláusulas que los tribunales han considerado abusivas en numerosas ocasiones. Entre ellas se encuentran: la cláusula suelo, la cláusula suelo encubierta, la cláusula de permanencia, la vinculación de productos y la revisión IRPH. Es importante analizar detenidamente su contrato hipotecario para identificar si alguna de estas cláusulas está presente y si cumple con los requisitos para ser declarada nula. La jurisprudencia es favorable a los consumidores en muchos casos.
¿Quién puede presentar una reclamación hipotecaria?
Cualquier persona que haya firmado un contrato de hipoteca y considere que existen cláusulas abusivas en el mismo puede presentar una reclamación. Esto incluye tanto a aquellos que aún están pagando la hipoteca como a aquellos que ya la han terminado, ya sea por cancelación o por pago total del préstamo. No hay límite de tiempo para reclamar, aunque es recomendable hacerlo lo antes posible.
Reclamación tras la cancelación de la hipoteca
Incluso si ya ha cancelado su hipoteca, aún puede reclamar al banco el reembolso de los gastos desembolsados que se consideren ilegales. Esto incluye, por ejemplo, los gastos de tasación, notaría y registro, así como la devolución de las cantidades pagadas por la cláusula suelo. La Ley de la Vivienda establece la obligación de la entidad bancaria de asumir determinados gastos asociados a la hipoteca.
Gastos que se pueden reclamar
La reclamación hipotecaria puede abarcar diversos gastos que fueron asumidos por el cliente, pero que legalmente correspondían a la entidad bancaria. Estos gastos incluyen, entre otros:
- Gastos de tasación
- Gastos de notaría
- Gastos de registro de la hipoteca
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Proceso para presentar una reclamación hipotecaria
El proceso para reclamar suele comenzar con una comunicación formal al banco solicitando la revisión de las cláusulas y la devolución de las cantidades pagadas indebidamente. Si el banco no responde favorablemente, se puede recurrir a la vía judicial. Es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias para analizar su caso y presentar la reclamación de manera adecuada.